“2007中国绿色人居地产大连峰会”于11月29日下午1:30在大连富丽华酒店举行。全国工商联房地产商会秘书长聂梅生、全国房地产设计联盟CEO饶及人等专家顾问出席了本次峰会，并就中国房地产发展新模式进行了深入的探讨。大连的本土开发商也借此机会，与全国知名开发商进行了深度对话。

 

裕景地产集团作为本次“中国绿色地产万里行.大连之行”的协办单位，凭借“大连中心.裕景”项目的区域影响力，集团表示非常愿意从自身做起，担负起推动中国地产行业健康有序发展，走节能、环保、绿色生态的可持续发展之路。黄世达先生代表集团参加了本次峰会，并就相关议题做了主题演讲。

 

 本次峰会共分两个板块进行：第一板块是中国房地产发展新模式探索；第二板块是发展中的国际化与本土化对话。黄世达先生就“城市综合体的运营模式”做了演讲。他讲到：

 

 

第一点：

 

“城市综合体”是城市经济实力的象征。要想把一个城市综合体项目运营成功，首先一点是就是要有好的规划设计。因为前期的规划与后期经营密切相关，因此，在这方面上，我们需要借鉴国外的一些先进经验。比如“大连中心.裕景”项目在设计之初，就聘请了专业的酒店设计、商业运营等顾问公司，请他们根据城市情况、周边环境做专业的指导性建议和数据分析，为项目前期定位和规划设计作了有利的铺垫。另外我们还邀请了在“城市综合体”规划设计方面具有丰富成功经验的世界级规划设计团队（这其中包括美国最顶级的建筑事务所NBBJ公司为项目做整体规划设计；由为北京奥运会“鸟巢”、“水立方”项目作设计的－世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一的英国ARUP公司作结构顾问；还有为达到高标准的商业机电设计要求，我们与世界历史最悠久的工程公司，纽约PB机电工程顾问公司协作完成）。他们把国外成熟的“城市综合体”的设计理念带到项目中来，同时，他们还将大连的城市情况和特点与项目相结合，尽可能地把“大连中心.裕景”项目设计成国际理念与本土文化完美结合的作品，令其具有永续的生存力，并使其成为一个再过30年、50年也不落伍的经典项目。

 

第二点：

 

“城市综合体”对开发商在资金实力和后期运营方面都有较高的要求，所以，就需要开发商有雄厚的经济实力，或者与大型基金有战略合作。在这一点上，裕景地产集团可以自信地说，我们不仅具有相当的经济实力，而且为了更好地、快速地推进项目，我们同样在地产的融资领域上，大胆地与专业的基金公司进行探索性合作，整合我们的优质资源。

 

第三点： 

 

“城市综合体”的后期运营方面是项目能否生存和发展的关键，其中，良好的招商能力以及业态的合理组合和搭配是运营的基础。“大连中心.裕景”项目将运动、休闲、餐饮、娱乐、表演、会议等功能融为一体，包括大型剧院、大型宴会厅、影院、溜冰场、会展中心等公众参与性的功能尽在其中，将为大连及东北亚区域的消费者提供一站式的国际化完善生活方式。

 

第四点：

 

关于“综合体”对城市的选择上，我们认为，东北地区的房地产市场是一个繁荣的、充满活力的市场，而大连正是处于这个市场中的重要位置。国际化的城市发展，使大连走在中国全球化时代的前沿，具备了成为区域经济中心的潜力。作为裕景地产集团，一直以来都很关注大连市场，进入大连市场也较早。而我们的“大连中心.裕景”项目，目前也是我集团在国内投资开发的规模最大的项目之一，集团将最好的团队、最好的资源全部集中到这个项目中来，目的和宗旨就是将“大连中心.裕景”项目打造成城市的地标性综合体建筑——集超五星级酒店、酒店式服务公寓、甲级写字楼、豪华公寓、商业为一体的综合体。其中项目的最高楼体约80层，堪称为北中国在建的第一高楼。

 

第五点：

 

“大连中心.裕景”的与众不同之处，还在于它在绿色、环保、生态、节能、降噪等方面做了创新设计，使之与城市达到和谐共生。项目设计理念注重自然与城市共融，将生态理念最大限度地融合于建筑本身，通过壮观的空中花园将自然与传统城市文明两者成功交融，将绿色的景观、共享的空间等自然元素带入到项目中，完美地融为一体，实现人与自然的和谐意境。其中，我们采用的整体LOW-E玻璃幕墙，不仅实现了建筑节能，更配合现代、简洁的建筑外观，并采用较多的创新性科技软硬件，志在打造北中国第一绿色高楼，为区域的持续发展注入了全新的生命力。

 

第六点：

 

裕景地产集团目前的投资重点会一直放在东北地区，并且先集中在大连和沈阳两个城市，预计开发总投入约150亿，持续投资额预计将超过200亿。

 

承载着此次大连峰会的脚步，裕景地产集团将进一步扩大更强的区域影响力，倡导绿色人居地产与金融创新的先进模式，并希望与更多的专家、学者作深层次的沟通、探讨，形成更有价值、有意义的观点及理念，进一步为推动城市房地产发展更上一层楼，为中国房地产的发展贡献我们的智慧与力量！