国家房地产政策调控趋紧，市场再次陷入扑朔迷离之际，全国工商联房地产商会会长会议于2010年4月12日下午14时，在北京国宾酒店召开，黄世达先生代表裕景地产集团出席了本次会议。

本次会议由全国工商联房地产商会会长聂梅生主持，国务院参事室的特约研究员保育钧、业务司干部邱阔天、参事陈全生，全国工商联会员部部长刘红路以及房地产商会会员部的相关人员等均悉数到会。

会议的第一部分是针对中国目前的高房价，召开了一个座谈会。首先由聂梅生会长抛砖引玉，她分析说，目前影响中国房价的三个因素可以归纳为长期因素、短期因素及外部因素。长期因素是指GDP的增长及城镇化过程。欧美等国家的城镇化过程早在二战之前就已经完成，而中国与他们不同的是，GDP的增长及城镇化过程是在一时间段进行，两个因素叠加，推高中国房价。不仅如此，她还认为，在中国未来的20年发展过程中，它都将不可避免地影响中国房价。此外，像国家的调控政策、货币政策及土地政策等短期因素，像通胀预期及汇率的升降等外部因素也都深刻影响着中国的房价走势。

聂会长发言后，与会的副会长及其代表们也都纷纷各抒己见，表达自己的看法。大家主要从以下几个方面分析了造成当前高房价的原因：（一）是土地供应量少；（二）是地方政府财政是推动地价上升的直接原因；（三）现有的土地拍卖方式---价高者得，是高房价的推手之一；（四）是老百姓投资渠道单一，这样就使得剩余资金直接投入楼市，推高房价；（五）是目前高的土地征收税等。然后，针对上述原因，大家纷纷献计献策，希望通过有效方式调控现有的高房价，总共归纳为以下几点：第一是征收物业税。在保障居民正常居住的条件下，利用税赋来压制投资需求；第二是调整税收结构；第三是完善保障性住房的分配和管理；第四是政府要出台合理的政策来打压房价。鼓励购买第二套房，抑制第三、四套投资性购房；第五是市场和保障要分开，保障性住房应由政府承担；第六是鼓励大家买房，限制卖房，奖励租房等等。

讨论中，大家是积极谏言。国务院参事室的陈全训先生也表示，要把大家好的意见向领导反馈，并吸取精华，相信会对日后国家政策的调整是很有帮助的。他希望大家继续做好自己的产品，国家也会给大家提供一个好的政策基本面的。

会议的第二部分就是由全国工商联副主席宋北杉传达胡锦涛总书记对全国工商联的重要指示和讲话精神。这是自建国以来国家最高领导亲自对工商联的讲话，意义非常重大。胡锦涛总书记在谈话中肯定了非公制经济的作用，并对非公有制企业提出三点希望，其中与房地产行业息息相关的内容主要包括：要不断提升市场竞争能力、抵御风险能力、可持续发展能力；要做到节能减排，加快淘汰高耗能、高排放的落后生产能力，广泛推行清洁生产和节能技术，积极投身资源节约型、环境友好型的社会建设；要维护经济市场秩序，为广大消费者提供优质、安全、放心的产品和服务等等。聂会长最后还补充到，希望大家在深刻领悟胡总书记的指导精神下，能够在自己的职责范围之内努力贡献出一份力量，那就是要从我们每一个项目做起，建立一个节能减排、绿色环保、科技含量更高的经济发展方式。

本次会议一直持续到晚上8点钟才结束。在行业震荡与产业结构调整之际，召开这样一个业界高层会议是非常有必要的。会员可以借助于商会这个平台，信息共享，群策群力，共克时艰；作为开发商，我们更要加强自律，努力争做责任地产，低碳地产、绿色地产，为消费者提供质高、环保产品。只要大家团结起来为行业的健康发展、本身的可持续发展共同努力，我们就能有效提升企业的抗风险能力。

(特别感谢照片提供者：全国工商联房地产商会 邵小娟小姐)